📋 প্রকল্পসমূহের সারসংক্ষেপ (প্রাপ্ত তথ্যানুযায়ী)
⚠️ গুরুত্বপূর্ণ: নিচের তথ্যগুলো প্রাথমিকভাবে প্রাপ্ত। বিনিয়োগ বা ক্রয়ের আগে অবশ্যই দলিল, জমির মালিকানা, প্ল্যান পাস, নির্মাণ অনুমোদন, খরচের হিসাব এবং লিখিত চুক্তি যাচাই করতে হবে।
🏢 প্রকল্প-১: ভাষানটেক / ইব্রাহিমপুর (সম্ভাব্য)
📍 জমির বিবরণ
| বিষয় | তথ্য |
|---|---|
| জমির পরিমাণ | ১০ কাঠা |
| ভবনের ধরন | আবাসিক |
| ভবনের উচ্চতা | ১২ তলা |
| প্রতি তলায় | ৪ ইউনিট |
| গ্যারেজ | প্রত্যেক ইউনিটের জন্য |
| প্ল্যান পাস | সম্পন্ন |
| নির্মাণ শুরু | ১–২ মাসের মধ্যে |
💰 আর্থিক কাঠামো
| বিষয় | পরিমাণ |
|---|---|
| প্রতি শেয়ারের মূল্য | ৪০ লাখ টাকা |
| রেজিস্ট্রি | প্রথমে ৪০ লাখ পরিশোধ করে |
| নির্মাণ ব্যয় | আলাদা |
| নির্মাণ কিস্তি | মাসিক ৮০,০০০ – ১,০০,০০০ টাকা |
| নির্মাণ খরচ | আনুমানিক ২,০০০ – ২,২০০ টাকা/sq ft |
🏢 প্রকল্প-২: ইসিবি চত্বর কনডোমিনিয়াম সিটি
ইসিবি চত্বর
📍 জমির বিবরণ
| বিষয় | তথ্য |
|---|---|
| জমির পরিমাণ | ৯ কাঠা |
| রাস্তা | ২০ ফিট |
| প্রকল্প | Condominium City |
| ভবনের উচ্চতা | ১২ তলা |
| প্রতি তলায় | ৪ ইউনিট |
| প্ল্যান পাস | সম্পন্ন |
📐 ফ্ল্যাট সাইজ
| বিষয় | পরিমাণ |
|---|---|
| নেট সাইজ | ১,৬০০ sq ft |
| কমন স্পেসসহ | ১,৮০০ sq ft |
💰 আর্থিক কাঠামো
| বিষয় | পরিমাণ |
|---|---|
| প্রতি শেয়ারের মূল্য | ২১ লাখ টাকা |
| নির্মাণ ব্যয় | আলাদা |
| নির্মাণ খরচ | ২,০০০ – ২,২০০ টাকা/sq ft |
| মাসিক কিস্তি | ৮০,০০০ – ১,০০,০০০ টাকা (প্রাথমিক তথ্য) |
🧮 ইসিবি প্রকল্পের সম্ভাব্য মোট খরচ (আনুমানিক)
১,৮০০ sq ft ধরে
| হিসাব | পরিমাণ |
|---|---|
| শেয়ার মূল্য | ২১,০০,০০০ |
| নির্মাণ ব্যয় (২,০০০/sq ft) | ৩৬,০০,০০০ |
| মোট | ৫৭,০০,০০০ |
যদি নির্মাণ ব্যয় ২,২০০/sq ft হয়
| হিসাব | পরিমাণ |
|---|---|
| শেয়ার মূল্য | ২১,০০,০০০ |
| নির্মাণ ব্যয় | ৩৯,৬০,০০০ |
| মোট | ৬০,৬০,০০০ |
🏗️ ডেভেলপমেন্ট মডেল
| বিষয় | তথ্য |
|---|---|
| ডেভেলপার কোম্পানি | নয় |
| পদ্ধতি | যৌথ মালিকানাভিত্তিক (Share System) |
| জমি | উদ্যোক্তারা আগে কিনে |
| লাভ | মূলত জমি বিক্রির লাভ + সার্ভিস চার্জ |
| নির্মাণ খরচ | প্রকৃত ব্যয় অনুযায়ী |
| অতিরিক্ত মুনাফা | দাবি করা হয়নি |
✅ ইতিবাচক দিক (Plus Points)
| বিষয় | অবস্থা |
|---|---|
| পূর্বে ফ্ল্যাট হস্তান্তর | ৩–৪টি সম্পন্ন |
| চলমান প্রকল্প | ৩–৪টি |
| প্ল্যান পাস | আছে |
| স্থানীয় পরিচিত ক্রেতা | আছে |
| গ্যারেজ সুবিধা | আছে |
| কমন স্পেস | আছে |
⚠️ যাচাই না করে সিদ্ধান্ত নেবেন না
চূড়ান্ত সিদ্ধান্তের আগে সংগ্রহ করুন:
- জমির দলিল
- খতিয়ান
- নামজারি
- প্ল্যান পাসের কপি
- জমির মালিকদের তালিকা
- পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (যদি থাকে)
- পূর্বে হস্তান্তরকৃত প্রকল্পের ঠিকানা
- নির্মাণ ব্যয়ের লিখিত হিসাব
- কিস্তির লিখিত সূচি
- ফ্ল্যাট হস্তান্তরের সম্ভাব্য সময়সূচি
📌 PropertyMate BD-এর দৃষ্টিকোণ থেকে
এই প্রকল্পটি "Land Share + Construction Cost Model" বলে মনে হচ্ছে, যেখানে:
মোট ফ্ল্যাট মূল্য ≈ জমির শেয়ার মূল্য + প্রকৃত নির্মাণ ব্যয় + সার্ভিস চার্জ
আপনি যদি এই প্রকল্প মার্কেটিং করতে চান, তাহলে প্রথমে একটি Prospectus / Information Memorandum তৈরি করা উচিত, যাতে ক্রেতারা শুরুতেই মোট সম্ভাব্য খরচ, কিস্তি, নির্মাণ সময়সীমা এবং মালিকানা কাঠামো পরিষ্কারভাবে বুঝতে পারে। এতে বিশ্বাসযোগ্যতা অনেক বাড়বে।
কোন মন্তব্য নেই:
একটি মন্তব্য পোস্ট করুন
Heartfelt Thanks for your valuable comments.